上海尚海湾是由上海鑫泰房地产开展有限公司开发的高端滨江住所项目，坐落徐汇区宛平南路，归于徐汇滨江板块。 项目分三期开发，总建筑面积约82万平方米，包含住所、五星级凯宾斯基酒店及商业配套，全体定位为归纳性社区。

  占地面积与总建筑面积：项目总占地面积约24.6万平方米，总建筑面积约82万平方米。

  容积率：未在资猜中清晰提及详细数值，但依据规划，容积率核算方法为总建筑面积与总用地面积的比值（建筑物层高超越8米时，建筑面积加倍核算）。

  建筑风格：外立面选用新古典主义Art Deco风格，交融天然石材与玻璃幕墙规划。

  ：户型面积从62平方米至563平方米不等，包含一室到五室多种户型，包含精装饰和毛坯交给选项。

  社区内部重视景象规划，包含中心景象轴、园林系统、风雨连廊等，着重静寂与高雅气氛。

  ：对口宛南试验幼儿园、东二小学等教育资源，未来规划有复旦大学隶属中学等。

  此外，项目三期作为次新房源，主打一线平方米以上的楼王户型，着重270度采光和奢华装饰。当时商场参阅均价因户型和楼层不一样，例如二期参阅均价约125000元/平方米至144392元/平方米

  2、超强潜力，310亿地王仅一路之隔（东安路），打造西岸金融中心，复旦大学附中一路之隔，10分钟至西岸才智谷，西岸传媒港，未来开展的潜在才能、增值潜力巨大，未来上海最顶尖人才聚集地，未来可期。

  （1）一线滨江社区，社区间隔黄浦江80米，步行2分钟到江边，环境优美，空气新鲜，安静温馨，闹中取静的首选居家之所 ；

  （2）周边150万方商业，自带2.8万方商业街，步行5分钟至7/12号线双轨交互‘龙华中路站’，开车5分钟上内环高架，日子交通便当；

  （3）徐汇滨江打造上海“西岸”，310亿地王规划在建，复旦大学隶属徐汇校区选址落地，未来增值潜力大；

  （4）复旦大学隶属肿瘤医院（三甲），复旦大学隶属中山医院（三甲），上海市第八人民医院（二甲），上海市第六人民医院（三甲），上海中医药大学隶属龙华医院（政府归纳），上海市精力卫生中心（三甲），上海市仁爱医院（一甲）；5公里范围内4大三甲医院。

  （5）对口东二小学，徐汇区第二队伍，划片区直升上海市零陵中学+南洋榜样中学。宛南试验幼儿园、隆重花园小学（私立）、惠灵顿世界校园（前滩）。

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  整个项目地处徐汇滨江，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其间地上建筑面积约62.4万方。东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中心的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也便是咱们为世人所说的非严厉含义的一期和二期。 由16幢住所、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

  一百年来，浦江两岸一向为世界竞逐的主场。2020年头西岸金融城“地王”横空出世，更改写世界对上海的仰视。滨江顶豪商场热销盛况继续至今，热度不减。

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  西岸金融城定位为金融业的世界级开展途径，打造成第三代归纳金融城和全球数字钱银中心。跟着奠基仪式的发动，各项作业亦紧锣密鼓地打开，西岸金融城规划冷艳露脸，对标纽约、香港、卑尔根、重庆等闻名旅游城市。

  徐汇滨江住所新品已然不多，西岸金融城旁更为稀疏，而大户型则更炙手可热。它的出现，不光弥补了滨江顶豪商场中的空白，更让徐汇滨江这座世界的会客厅更为丰富，招引更多科创、金融、文明、艺术精英于此作业、日子，发明更精彩的水岸！

  依据上海2035规划，徐汇滨江将全面晋级与焕新，总出资近千亿的西岸金融城、西岸才智谷、西岸传媒港、西岸美术馆大路等，将串联起享誉世界的CAZ黄金日子带，助推徐汇滨江加速建造“全世界城市的杰出水岸”，成果世界的徐汇BUND！

  徐家汇商圈、保利韶光里、正大乐城、绿洲缤纷城、上海梦中心、恒基星扬等，同步世界都会的万千姿彩。

  宛南试验幼儿园（社区内）、隆重花园小学（直线米）、复旦大学隶属中学（规划中，直线米）、徐汇区东二小学等多家沪上闻名学府为邻，书香滋润相伴生长

  恒盛·尚海湾，左依西岸金融城，右接约8.4公里艺术人文岸线，百米天涯一线浦江盛景，推窗即可俯揽滨江诱人地点。

  以无遮挡的视界，将社区中心景象全部收纳，西岸金融城灿烂灯光一览无遗，更拥滨江绝美景致入怀。

  可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么他人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你考虑吗？今日就来拆透 2025 年楼市的本相：现在究竟是抄底良机，仍是高位接盘的圈套？你究竟该不该跟风买房？

  话术一套接一套，似乎不买房，就错过了整个人生的上升时机。可你细心想想，这些话是不是每年都如出一辙？那些拼命宣扬房价上涨的人，有几个是真实站在你的视点考虑实践需求？

  房价涨跌历来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价多个方面数据显现，到 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比缺乏三成，剩余的七成要么横盘企稳，要么出现显着跌落趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“赔本转让” 的标签随处可见，商场冷暖一望而知。

  房贷利率方面，不少城市首套房贷利率现已跌破 3%。放在曾经，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率简直触底，购房者仍旧不为所动。不是利率不够低，而是商场决心没有完全修正 —— 我们手里的钱不敢随意花，生怕把积储砸在房子上，最终砸在手里难以脱手。

  他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚作业不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最简单被这种焦虑击中。刚攒了点积储，天天被 “方针要松，再不买就没时机” 的话术轰炸，心一慌就激动买房，最终沦为高位接盘的人。

  一方面，开发商告别了曩昔张狂拿地的形式，转而 “以销定产”，不再盲目扩展供应；另一方面，国家把重心放在保交楼、建造保证性住宅、开展长租商场上，让房子完全回归 “寓居” 的实质，而非出资理财产品。

  很多人仍是会问：“那我究竟该不该买房？” 我的主张就三点，有必要记牢，别激动行事：榜首，别被首付威胁。有了首付不代表有必要买房，先搞清楚地点城市的基本面：是人口净流入仍是继续外流？是房源求过于供仍是库存积压？更要算理解家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的日子全押在一套房子上。第二，别轻信 “最终一波时机” 的话术。每年都有人喊 “最终一波”，真有那么好的时机，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看方针只信官方途径。真实有重量的方针，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来历。

  你会发现，现在真实着急的，历来不是一般购房者。开发商一边喊着 “求过于供”，一边忙着降价促销，乃至送车位、送装饰；中介一边说着 “买到便是赚到”，一边自动上门求着你看房，还许诺给流量福利。

  别再被他人牵着鼻子走了。本年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时间。记住：不是任何一个人都有必要买房，更不是现在就非得买。